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留不住人太ldquo难rdquo [复制链接]

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谈起广州南站,很多人会想起两个关键词:交通枢纽和睡城。世界上最好的火车站、粤港澳大湾区的客厅与门户枢纽经济区、中国高铁枢纽经济区、广佛高质量发展融合的新极核、广深港澳科技创新走廊的重要节点、番禺区域南大干线经济带的起始点。南站的定位之高,确实少见。的确,十年的发展,南站的兑现速度有点慢,万博都发展起来了,南站还是那个样。现在,我们可能对南站要重新认识了。如果是你,你记得南站的定位是什么呢?估计很多人记不住,确实,南站定位不少,也很高级,但被人记住的还是交通。所以,谈南站,交通这个关键词肯定是绕不过去的。“南站客流亮瞎眼,但就是留不住人”,伤害性不太的这句话,侮辱性还不小,留不住人,确实是南站的痛。作为广州南站是世界客流量最大高铁站,年旅客到发量每年屡屡破亿,日均到发旅客最高能达到51.8万人次。坐拥4高铁(武广线、贵广线、南广线、广深港)、3城轨(广佛环城、广珠线、佛莞线)、4地铁(2号线、7号线、22号线、佛山2号线)、2有轨电车(南海新交通、N2线),20分钟瞬达珠江新城,28分钟直达深圳,48分钟直达香港,1小时畅连湾区。据最新报道,佛山地铁2号线一期预计今年年底开通试运营。广州南站,图源:广州番禺发布广州公共资源交易中心网站近日发布广州地铁集团有限公司的线网安检服务项目(-年)(A~D标段)招标公告显示,广州地铁七号线西延(顺德段)预计开通时间为今年12月28日;而22号线首段(番禺广场-陈头岗)今年9月28日开通。广州南站因此被网友称为宇宙站,一年可搬空10座广州城。但留不住人啊,爱抬杠的人一句无意的话就戳痛了南站。南站确实痛点不少,停车难、交通堵塞、只有办公的地方,没有住宅,没有商场、医院、学校等配套,如何留人。去南站,剩下的只有坐车了。事实真是如此吗?不尽然,起码番禺正在改变这种现状,很多利好也在兑现。没学校?新世界国际学校动工建设!没医院?规划广州南站国际医疗中心,大力引进国内外高端医疗服务和医药医疗研发机构,布医院、医院和心脑血管、肿瘤、口腔、医院,探索发展生物医药制品研发、高端特色医疗服务、健康管理等业态。南方+报道,广州呼研所医药科技有限公司拟在广州南站附近的谢村规划“南山国际医学中心”,包括“南山医院、南山医药创新研究院、南山健康孵化器”,定位为一个“健康产业创新综合体”。复星大湾区国际健康城项目也签约入驻广州南站,还有广州富力医院·UCLA医院。《广州南站地区产业发展规划(-年)》中,谢村片区确定为将发展生物医药与健康产业。没商业配套?喜街商业项目年初开业;21万平方米的市民广场、6万平方米的商业体、个停车位的广州南站地下空间项目的先行开放区已经开始招商,而整体项目将在年底投入使用。加上广州恒大专业足球场、长隆“粤文化”启动规划选址,汇博中心、发现广场、李锦记大厦、佳宁娜商业中心、联合岭南汇等项目已竣工验收,即将投入使用,南站TOD、万科世博汇国际会展中心、瞻逸酒店(五星)、陈头岗综合体等项目加快推进。南站真的被我们小看了。3月番禺区发展和改革局印发的《年番禺区重点建设项目计划》中,南站商务区就有13个项目。可以看到政府支持南站的力度还是很大的。未来,广州南站将通过构建“3+1”产业体系,以枢纽服务、国际消费和商贸会展为主导产业,以智慧服务为支撑产业,成为集办公、酒店、公寓、住宅、零售和文化功能为一体的魅力之区。广州南站,不仅仅只有交通。既然南站是交通综合枢纽,优先交通肯定必不可少。近日,《广州南站一体化综合交通枢纽项目规划方案》正式公布实施。规划方案提出:依托广州南站站体及周边地块实施站城一体综合开发,构建迎接未来机遇的粤港澳大湾区新门户,提供互利共赢的穗港深化合作新平台,点亮对标国际的TOD标杆新枢纽,打造广佛同城桥头堡项目。规划以“西交通、东商务”为原则,以南站交通枢纽为核心,优化长途客运站、出租车场、公交车场、网约车接客区、快速接客区以及城际轨道换乘中心等多种公共交通设施的规模及布局,共计新增公共交通设施建筑面积约34万平方米;增加番禺区政务办公及大湾区青创文创等公共服务设施建筑面积近8万平方米。未来,在南站一体化综合交通枢纽内就能实现4条高铁、3条城际轨道、4条地铁以及长途汽车客运、公交、出租车及网约车等交通方式的全天候无缝换乘。通过高密度的城市开发,融合公共交通、办公、商业、酒店及公共空间于一体,多种业态功能彼此渗透,多层公共空间连接城市,将交通枢纽打造为区域新活力中心。值得一提的是,南站地区预留未来设置值机功能的空间,依托广佛环线城际铁路,可提前为旅客提供登机手续办理、行李托运以及直达机场的交通服务。此外,南站还配建机动车位不少于个,其中移交公共车位不少于个,综合开发车位不少于个,配建非机动车位不少于个。停车难、交通堵塞等问题估计都会逐步解决。时间刚刚好。4月27日,香港新鸿基地产以70.82亿元成功摘得广州南站TOD项目地块,项目计容建筑面积平方米。呼应的就是《广州南站一体化综合交通枢纽项目规划方案》。广州南站TOD项目效果鸟瞰图据广州番禺发布消息,广州南站TOD项目作为广州南站商务区核心项目,将按照“西交通(交通、配套)、东商务(地标、商务)”设计理念,在广州南站精心打造集商务办公、公共交通、青年创业于一体的最高端城市TOD项目,推动南站站体周边综合交通功能及城市功能优化升级,建设新时代高效立体智慧化的交通枢纽、商业综合体地标。广州南站TOD项目效果鸟瞰图广州南站TOD项目的开发建设,不仅有利于解决交通拥挤的问题,还将吸引更多港澳服务业和高端人才前来创业发展,带动粤港澳大湾区的深度融合发展,推动珠三角铁路沿线的住宅开发、建筑、制造、高新科技等产业的发展,形成一批各具特色的新城。“定向”指定20多年TOD开发经验的新鸿基来操作这样高大上项目,可以看出南站想要彻底改变的决心有多大。努力创造一切条件,把人留住,有人才能谈发展。要留人,增加住宅供应是必须的。放眼整个南站片区,住宅项目并不多,留住人其实有难度。目前在售的住宅项目就两个——品秀星瀚和臻尚苑,品秀星瀚为新盘,臻尚苑同时有新房、二手房在售。臻尚苑在售95-平方米二三房,4.2万/㎡起,品秀星瀚加推全新建面约85-㎡三至四房,价格约4万/㎡起,商办项目则有广州恒大冠珺之光,售价2万/㎡,万科世博汇售价2.7万/㎡左右。未来,南站的住宅供应会很可观。4月26日,广州南站BA、BA地块(在广州恒大冠珺之光附近)被越秀地产底价斩获,这是一宗二类居住用地,建面有约15万㎡,配建托儿所、18班幼儿园;而新鸿基4月27日拿下的南站核心区TOD项目地块,住宅面积有17.7万㎡。别忘了,广州南站还有城投石壁地块项目,总用地面积为4.8万㎡,总计容面积为14.5万㎡,规划建设高层住宅与配套商业,致力于将项目打造成南站板块轻奢社区。目前石壁村旧改由富力操刀,投资总额亿元,改造面积.8公顷,这也是年番禺区重点建设项目之一。值得一提的是,在年的广州经营性用地供地蓝皮书中,广州南站地区还有4宗涉宅地块。所以,南站并不是那个与住宅绝缘的区域,现在到了该重新认识她的时候了。本期撰文

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