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广州南站要爆发了世界性超大型TOD新 [复制链接]

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广州南站将不止是高铁站!这次真的要再次崛起了!近日,值《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布两周年、广佛同城进入新阶段之际,广州市规划和自然资源局公布了《广州南站核心区城市设计》方案。广州南站核心区的新定位也随之曝光,未来,将成为粤港澳大湾区的客厅与门户枢纽经济区、广佛高质量发展融合的新极核、广州市南部中心区!中国客流最大高铁站开始发力“留人”广州南站,是中国最繁忙的高铁站,没有之一。就算是年遭遇疫情影响,广州南站全年客流依然达到惊人的1.17亿人次,日均到发31.9万人次!而今年5月1日广州南站到发旅客82.7万人次,发送旅客44.4万人次,更是刷新了建站以来的历史纪录。广州南站核心区鸟瞰图但是这样一座具有超高人气的高铁站,自年正式投入运营以来,至今已超过10年,片区发展却显得有些缓慢。在大众的传统印象里,去南站除了坐高铁之外,好像就没什么可做的。因为除了一座高铁站,周边基本没有可供消遣玩乐的醇熟顶流商圈,缺少完善丰富的市政配套,住宅也总体偏少。因此,虽然南站的客流很大,但是却难以把人“留”下来。长此以往,对于片区板块的发展是不利的。事实上,番禺区的人口并不少,根据第七次全国人口普查结果,番禺区常住人口为人,仅次于白云区,人口数量排全市第二位。而广州南站板块所属的石壁和钟村,人口占比加起来却才刚过一成,总数不到30万。地区常住人口比重番禺区100.00市桥街.29沙头街.33东环街.63桥南街.42小谷围街.36大石街.56洛浦街.65石壁街.56钟村街.66大龙街.87南村镇.85新造镇.72化龙镇.59石楼镇.36沙湾街.98石碁镇.17不过,政府现在已经有意引流发展广州南站板块的人口,年3月,广州规划和自然资源局发布的《广州南站周边地区控制性详细规划深化》文件,就明确提出未来广州南站板块将规划居住建筑面积万㎡,规划居住人口约33.5万。而这次公布的《广州南站核心区城市设计》,从定位、布局、生活配套、产业、交通等多方面进行新的规划,必将大大加强广州南站的“留人”能力。毕竟,有人才有发展嘛。新定位新布局新转型世界级文商旅都会区+大湾区门户枢纽广州南站核心区占地4平方公里,北至石洲西路-汉溪大道,东至东新高速,南至石都北路,西至大洲路-韦涌路,规划地上建筑面积万平方米。广州南站一体化综合交通枢纽本次城市设计以打造世界性超大型TOD为目标,通过高水平和精细化的城市设计,将“天量客流”转化为“人才流、信息流、资本流、商务流”,实现南站地区从功能单一的交通场站向“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”的转型,打造高质量发展的世界级文商旅目的地与都会区。未来,广州南站核心区的目标定位将是:粤港澳大湾区的客厅与门户枢纽经济区、广佛高质量发展融合的新极核、广州市南部中心区。

空间布局:一轴两涌+一核五区

一轴:指中轴公园,

两涌:外河公园和内河碧道,

一核:特色文商旅及科技展示活力核,

五区:高端服务业集聚区、泛珠枢纽总部经济区、港澳青创文化区、商贸总部会展功能区和科创服务区

产业布局:“3+N”产业体系 

以枢纽服务、国际消费、商贸会展3大开放型综合产业为引擎;

衍生N个创新服务型业态。

六大设计策略

1、提升交通系统:包括全天候无缝换乘、快慢交通相分离、城市航站楼服务

2、营造适宜步行的环境:包括优化街道景观、互相连接的步行网络

3、连接人与自然:包括连接自然的中轴公园和宜人的滨水空间

4、塑造让人难忘的空间:包括下一代站前广场和景观多样的中轴公园

5、活跃的枢纽经济区:包括枢纽商业体系、枢纽文旅消费体系、枢纽服务产业体系、枢纽商贸会展体系

6、建立世界级标志性目的地:包括互相连接的目的地和打造创新枢纽

广州南站门户广场夜景效果图

 

板块土地供应充足

未来入市将迎来大爆发

 

近一两年,广州南站板块的土地供应似乎也“开窍”了。年,广州城投以25.69亿元拿下南站BA住宅地块,将打造建面约14.57万㎡住宅+商业综合体项目。而城市更新大佬富力则拿下了抢手的石壁村旧改,是番禺年重点建设项目之一,总用地面积约.8万㎡,总投资约亿元,是一个体量非常庞大的项目。

年广州首轮集中土地拍卖中,南站板块再次贡献两宗优质商业及住宅用地。一宗是南站TOD地块,被新鸿基以70.82亿元斩获,未来将贡献17.7万㎡住宅面积。另一宗是位于广州恒大冠珺之光附近,包括BA地块、BA地块在内的二类居住用地,总建面约15万㎡,被越秀地产底价斩获,楼面价元/㎡。该地块未来除打造住宅外,还将配建一所18班幼儿园及托儿所等教育配套。

而目前,南站板块的新盘供应还是比较稀缺的,住宅项目仅有越秀TOD·星瀚在售,均价约4万/平。而商业公寓方面有广州恒大冠珺之光,均价约2万/平。

未来,随着南站规划的逐步落实,再加上周边旧村的改造更新,该片区价值或将迎来大翻身,毕竟广州南站板块的人流量和规划空间本身就很不错。-END-消息来源:中国广州发布、广州规划和自然资源局楼局团队综合编辑预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
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